LCCM住宅とは？ZEHやGX志向型住宅との違いは？

こんにちは、やまけんです。

最近、住宅業界でよく耳にするようになった「LCCM住宅」。
皆さまはご存知でしょうか？

日本は2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、住宅の省エネ化を強力に推進しています。2025年4月には省エネ基準適合が義務化され、さらに2030年にはZEH水準省エネ住宅の義務化が予定されている中、LCCM住宅は低炭素社会の実現に向けた「最終目標」として位置付けられています。

LCCM住宅とはどんな住まいなのか、ZEH住宅やGX志向型住宅との比較も含めて、見ていきましょう！

【LCCM住宅とは？】

LCCM住宅の正式名称は「Life Cycle Carbon Minus（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅」。
これまでの省エネ住宅は「住んでいる間のエネルギー消費をいかに抑えるか」に主眼が置かれてきました。LCCM住宅はさらに踏み込み、「家を建てるとき、住んでいるとき、将来壊すとき」すべての段階で省CO₂に取り組み、太陽光発電などを利用した再生可能エネルギーも創出することで、ライフサイクルを通じてトータルでCO₂の収支をマイナスにします。現時点で住宅における省エネ・省CO₂化の最高レベルです。

【LCCM住宅とZEH、GX志向型住宅との違いは？】

続いて、LCCM住宅とよく比較される「ZEH」や、「みらいエコ住宅2026事業」の補助金最高額の対象である「GX志向型住宅」との違いは何でしょうか？
一番の大きな違いは「どの期間のCO₂排出をゼロにするか」という視点です。ZEHやGX志向型住宅が「居住期間（住んでいる間）」のエネルギー消費をゼロ以下にすることを目指しているのに対し、LCCM住宅は、「住宅のライフサイクル全体」でCO₂収支をマイナスにすることを目指しています。

●ZEH
外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅

●GX志向型住宅
高い断熱性能と省エネ設備（高効率給湯器など）を導入し、さらに太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用することで、一次エネルギー消費量の削減率100％以上（再エネ含む）を目指す住宅。

●LCCM住宅
建設時、運用時、廃棄時において出来るだけ省CO₂に取り組み、さらに太陽光発電などを利用した再生可能エネルギーの創出により、住宅建設時のCO₂排出量も含めライフサイクルを通じてのCO₂の収支をマイナスにする住宅。

出典：国土交通省「ZEH･LCCM住宅の推進に向けた取組」

省エネ性能が非常に高く、地球環境を守りながら光熱費を節約し、年中快適かつ健康的に暮らせるLCCM住宅。
一方で、高性能な設備や太陽光発電システムの導入などにより、一般的な住宅に比べると初期費用がかさみがちです。また立地条件によっては太陽光発電の条件をクリアしにくいなど、LCCMの認定が難しいケースも。

省エネ性能を含めた住宅性能、間取り、仕様、デザイン…。どこにどれだけの費用をかけるか、全体的なバランスを考えて、予算配分を検討しましょう。

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