平屋と2階建てのいいとこどり！話題の「1.5階建て」とは？

こんにちは、やまけんです。
今や平屋の人気はブームを超え、定番の住まいのカタチとして定着しつつあります。そんな中、新たに注目を集めているのが「1.5階建て」です。
ワンフロアの暮らしやすさと、2階建てならではの空間効率の良さを併せ持つ、良いところ取りの家として、じわじわと注目度が上昇中！

そこで今回は、1.5階建てとはどのような住まいなのか、どんなメリットや注意点があるのか、順に見ていきます。

【1.5階建てとは、どんな家？】
1.5階建てという言葉には、実はまだ統一された定義がありません。住宅会社やハウスメーカーによって解釈が異なることも多く、大きく分けると以下の3タイプが見られます。

●タイプ①平屋＋ロフト・小屋裏収納
平屋の屋根裏空間を活用し、ロフトや小屋裏収納を設けたタイプです。建築基準法上、天井高1.4m以下などの条件を満たせば「階」としてカウントされないため、見た目は平屋でありながら収納や趣味スペースとして使える空間を確保できます。最もコンパクトな1.5階建てのイメージで、「平屋＋α」を求める方に人気です。

●タイプ②平屋＋2階に1〜2室
1階をメインの生活空間としながら、2階に寝室や子ども部屋を1〜2室設けたタイプです。2階部分の床面積が1階より大幅に抑えられているため、完全な2階建てとは異なります。「1階を中心に暮らしたいけれど、もう少し部屋数が欲しい」という方にぴったりの住まいです。

●タイプ③平屋＋屋上・ルーフバルコニー
2階部分を居室ではなく、屋上やルーフバルコニーとして活用するタイプです。居住空間はあくまで1階のみで、「0.5階分」を屋外のプラスαスペースとして使うイメージ。洗濯物干し場やガーデニングスペース、星空を眺めるリラックス空間など、暮らしに豊かさをプラスしてくれます。

なお、これ以外にも、地形の高低差を活かしたスキップフロアや半地下を設けるタイプ、吹き抜けに中二階（メザニン）を設けるタイプもあります。いずれにせよ、「平屋を軸に、暮らしに合わせて空間をプラスした住まい」と理解しておくとよいでしょう。

【1.5階建てのメリットは？】
●暮らしやすい動線
ほぼワンフロアで生活できるため、家事や日常の移動がスムーズです。洗濯・料理・子育てといった家事動線も短く、効率的に暮らせます。

●足腰への負担が少ない
2階建てに比べて階段の利用頻度が少ないため、小さなお子さんや年配の方にも安心です。将来的にも1階だけで生活が完結しやすく、長く住み続けやすい住まいといえます。

●耐震性能を高めやすい
2階建てより建物の重心が低くなるため、構造的に安定し、耐震性を維持しやすくなります。

●土地面積を抑えやすい
平屋は全ての部屋を1階に収めるため、広い敷地が必要です。1.5階建てなら一部の空間を上に逃がせるため、敷地面積を抑えつつ部屋数や広さを確保しやすくなります。

●吹き抜けや勾配天井の効果
屋根形状を活かした勾配天井や吹き抜けを取り入れやすく、天井の高い開放的な空間をつくりやすいのも1.5階建てならではの特徴です。

●パブリックとプライベートを分けやすい
完全なワンフロアではないので、共用空間とプライベート空間を異なる階層に分けることが可能。来客時のプライバシー確保にも役立ちます。

●固定資産税の低減も可（①のみ）
ロフトや小屋裏収納は、建築基準法の条件（天井高1.4m以下など）を満たせば「階」としてカウントされず、固定資産税の課税対象外になるケースがあります。

●収納力が大幅にアップ （①のみ）
小屋裏収納やロフトを設けることで、季節用品や使用頻度の低いものをまとめて収納できます。

●老後も見据えた間取りが可能（②のみ）
2階に寝室を設ける場合でも、将来的に1階だけで生活が完結するよう間取りを計画しておくことができます。子どもの独立後は2階の部屋を趣味室にするなど、ライフステージに合わせた使い方が可能です。

●プライベートなアウトドア空間の創出 （➂のみ）
周囲の視線が気になりにくく、プライベートな屋外空間として活用できます。洗濯物干しはもちろん、ガーデニングやBBQ、星空観察など、暮らしに豊かさをプラスしてくれます。

【1.5階建ての注意点は？】
●設計の難易度が上がりやすい
1.5階建ては設計の自由度が高い反面、間取りの計画が複雑になりやすいのが難点です。どの空間を1階に集約し、上部をどう活用するかは、生活スタイルをしっかり整理したうえでプランニングすることが大切です。

●平屋より建築コストが上がるケースがある
1.5階建ては平屋に比べて構造や工事の手間が増えるため、建築コストが高くなるケースがあります。予算計画の段階で、どのタイプを選ぶかを含めて検討しておきましょう。

●階段スペースの確保が必要
ロフトや2階への移動には階段が必要です。コンパクトな設計になりやすい1.5階建てでは、階段の配置が間取り全体に影響することもあるため、早い段階から動線と合わせて考えておきましょう。

●天井高の制限に注意（①のみ）
ロフトや小屋裏収納は、階としてカウントされないよう天井高を1.4m以下に抑える必要があります。立って作業がしづらいため、何を収納するか、どう活用するかをあらかじめ想定しておくと安心です。

●重いものの上げ下ろしが不便（①のみ）
収納スペースとして活用する場合、重い荷物の上げ下ろしは想像以上に負担になることがあります。頻繁に出し入れするものは1階に収納場所を確保するなど、使い分けを考えておきましょう。

●固定資産税が高くなる可能性がある（②③のみ）
タイプ②③は2階とみなされる場合や、建築面積に算入される場合があり、①に比べて固定資産税が高くなる可能性があります。事前に確認しておくと安心です。

平屋に憧れがあっても、大きな土地の確保が難しい都市部や、土地が高騰している人気エリアで実現するのはなかなか大変。
1.5階建てを視野に入れるのも、ひとつの方法ですよ！

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