土地探し＆家づくりにどう役立てる？「災害リスクが分かる応用ツール」活用術！

こんにちは、やまけんです。

「ハザードマップなどのWEBツール活用術」をご紹介する連載企画、第2回目をお届けします。

前回は、基本ツールとして国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」の活用法を解説。「重ねるハザードマップ」などを使い、水害や土砂災害のリスクを読み解いて、設計や仕様に活かす方法を見ていきました。

今回は、一般的なハザードマップでは分からない「目に見えない地盤の強さ」や「土地の過去」、「地震の確率」などにスポットを当てた【応用編】のツールをご紹介します。

土地の性質や過去の地形を知ることは、思わぬ建築コスト（地盤改良費など）の発生を事前に予測し、より確実な資金計画を立てるための重要なステップとなります。
プロ目線のツールを活用して、一歩踏み込んだ土地選びのスキルを身につけましょう。

【確率ハザードマップで地震の確率を算出する】

特定の地域が一定期間内にどのくらいの確率で強い揺れや災害に見舞われるかを予測し、その確率や揺れの強さを地図上に示す「確率マップ」。
中でも、防災科学技術研究所の「J-SHIS（地震ハザードステーション）」は、国がつくった、誰もが閲覧可能な確率論的地震動予測地図（確率マップ）として知られています。
前回の投稿でご紹介した「重ねるハザードマップ」と併せて活用すれば、地震のリスクがより鮮明になり、住まいの耐震性能を検討する際に役立ちます。

使用時はトップページでスタートをクリックし、地図に移動します。「〇〇年版」と表記された基準年は、最新年度を選びましょう。地域を入力し、「場所を検索する」をクリックすると、調べたいエリアの地図が出てきます。

※出典：「J-SHIS（地震ハザードステーション）」

該当の地図が出てきたら、地図上をクリックして地点情報を表示させて、一定の期間内に震度5以上または震度6以上の地震が起こる確率を見ましょう。経過年数は30年または50年から選べます。

※出典：「J-SHIS（地震ハザードステーション）」

住宅ローンの返済年数に合わせて期間を設定すれば、返済期間中の地震発生確率が分かります。「30年ローンの返済中に震度6以上の地震が起こる可能性が高いから、地震保険は必須。地震危険等上乗せ特約を付けておこう」といった判断も可能でしょう。制震ダンパーなどの導入を検討する際にも、判断材料になります。

【地盤マップで地盤改良を予測する】

購入した土地が軟弱地盤の場合、地盤改良が必要となり、数十万円～百数十万円程度の費用が発生します。地盤情報系のマップツールで近隣の地盤解析データを探って、地盤改良が必要となる可能性が高いかどうか判断しましょう。
周辺に「何らかの地盤対策が必要と評価された地盤」が分布している場合、購入予定の土地も地盤改良が必要となる可能性が大！
周囲の地盤が強固でも、部分的に地盤が弱いケースもあるため、一概に「近隣が強い地盤だから大丈夫」とは言えませんが、リスクを軽減することはできます。

例えば、ジャパンホームシールドが提供している「地盤サポートマップ」は、住所を入力することで、近隣の地盤解析情報を表示可能。ピンの色で、地盤の状態が分かります。

※出典：ジャパンホームシールド「地盤サポートマップ」

【地理院地図で土地の履歴（過去）を把握する】

国土地理院の「地理院地図」は、土地の性質や成り立ちを見抜くのに適したツールです。
過去までさかのぼって災害リスクを知ることができますよ！

●古地図から「元・水田や沼」を特定し、軟弱地盤のリスクを見抜く
メニューから過去の古地図や空中写真を現在の地図に重ね合わせることができます。今はきれいに整地された平坦な土地でも、大正時代や昭和初期に池、沼、水田、河川敷だった場所は、地盤が軟弱である可能性が高いと予測できます。

●陰影起伏図で「盛土」を見つけ出し、地盤補強の要否を察知する
傾斜量図や陰影起伏図を重ねると、ひな壇状の造成地などで「削った硬い地盤（切土）」や、「土を盛った弱い地盤（盛土）」が一目で分かります。購入前に崖崩れリスクや地盤補強の必要性を察知可能です。

とはいえ、地理院地図は専門的なツールなので、慣れないうちは少しハードルが高いかもしれません。
「自分で調べてみたけれど、見方が合っているか不安」「陰影起伏図の凹凸からリスクを正確に読み解くのは難しい」といった場合は、お気軽にご相談ください。

やまけんでは、土地探しから安心できる住まいづくりまでをトータルでサポートしています。

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【テーマ別記事まとめ】災害に備えるレジリエンス住宅＆住まいの防災

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